Totstandkoming van het kadaster: verschil tussen versies
kGeen bewerkingssamenvatting |
|||
Regel 21: | Regel 21: | ||
Huurcontracten vormden een belangrijk uitgangspunt bij het bepalen van de kadastrale waarde een goed. Met name deze huurcontracten werden tijdens de totstandkoming zeer uitvoerig geïnventariseerd, en vervolgens ook beoordeeld op hun representativiteit. Bij twijfel over de aard van de huurcontracten voor specifieke klassen, bijvoorbeeld vanwege een pro-forma verhuur binnen familie onder de marktwaarde van het goed, werden deze huurcontracten verworpen. Er blijkt een zeer uitvoerige specificatie van dit proces te bestaan, waarbij de uitkomsten zeker niet algemeen samen te vatten zijn, maar waarbij daadwerkelijk voor alle gevallen een specifieke afweging werd gemaakt. | Huurcontracten vormden een belangrijk uitgangspunt bij het bepalen van de kadastrale waarde een goed. Met name deze huurcontracten werden tijdens de totstandkoming zeer uitvoerig geïnventariseerd, en vervolgens ook beoordeeld op hun representativiteit. Bij twijfel over de aard van de huurcontracten voor specifieke klassen, bijvoorbeeld vanwege een pro-forma verhuur binnen familie onder de marktwaarde van het goed, werden deze huurcontracten verworpen. Er blijkt een zeer uitvoerige specificatie van dit proces te bestaan, waarbij de uitkomsten zeker niet algemeen samen te vatten zijn, maar waarbij daadwerkelijk voor alle gevallen een specifieke afweging werd gemaakt. | ||
=== Pachtcontracten === | |||
: Lijsten van pachtcontracten, houdende van elk contract opgave van eigenaar, pachter, notaris, datum, soort van gronden, grootte der gronden enz, 1828 - 1831. | |||
{| class="wikitable" style="text-align:center" | |||
|- | |||
| rowspan="2"|{{verticaal|volg-nommers}} || colspan="2"| Aanwijzing<br>van de<br>opneming der<br>nevensgemelde<br>pacht-contracten || colspan="3"| namen der || colspan="2"| dagteekening || rowspan="2"| Jaren<br>waarover het<br>kontrakt<br>loopt || rowspan="2"| Opgave<br>uit welke soorten<br>van grond het<br>verpachte goed<br>bestaat || rowspan="2"| Grootte<br>zoo als dezelve<br>in de akten<br>vermeld wordt || colspan="3"| bedrag van de pacht || rowspan="2"| aanmerkingen | |||
|- | |||
| tabel<br>van<br>toepassing || {{verticaal|nommers}} || Eigenaars<br>of<br>vruchtgebruikers || pachters<br>of<br>huurders || Notarissen<br>voor welke de kontrakten<br>gepasseerd zijn, en<br>op hoedanige wijze het<br>kontrakt is aangegaan || van het<br>kontrakt || van deszelfs<br>registrering,<br>met vermelding<br>van<br>het kantoor || pachtprijs<br>in geld || bedongen leveringen<br>in natura || verdere verpligtingen | |||
|- | |||
| 1 || 2 || 3 || 4 || 5 || 6 || 7 || 8 || 9 || 10 || 11 || 12 || 13 || 14 || 15 | |||
|} | |||
=== Tabel N° 8 === | |||
: '''TOEPASSING'''<br>van het provisionele tarief op de eigendommen, in de pachtcontracten vervat | |||
: Na het provisionele Tarief n° 7 te hebben opgemaakt, hebben de Taxateur en de Contrôleur de uitkomsten van hetzelve vergeleken met de eigendommen, in de Pachtcontracten vervat, en wel in dezer voege: Men heeft bevonden 1°., dat ten aanzien van het goed, behoorende aan den heer <u>     </u> verpacht bij contract van den <u>     </u> aan <u>     </u> voor <u>     </u> te <u>     </u>, het navolgende in aanmerking kwam: <u>     </u> | |||
: Vervolgens hetgeen uit de aangenomene Pachtcontracten is gebleken, bijeentrekkende in voege als volgt: | |||
{| class="wikitable" style="text-align:center;" | |||
|- | |||
| prijs bij de pachtcontracten bedongen || opkomst van het verpachte volgens het<br>provisionele tarief | |||
|} | |||
: Eindelijk overgaande tot hetgeen van elk dier pachtcontracten moet worden afgetrokken, heb ik hetzelve bepaald, als volgt, en daarvan opgemaakt de volgende tabel: | |||
{| class="wikitable" style="text-align:center;" | |||
|- | |||
| Aard<br>van den aftrek || Aanwijzing<br>der<br>contracten || Redenen van aftrek || Bedrag<br>van<br>den aftrek<br>van ieder<br>contract || Totaal<br>van het afte-<br>trekkene bij<br>soorten<br>van eigendom | |||
|} | |||
: De prijs de gezamenlijke pachtcontracten is <u>     </u><br>Het bedrag van den aftrek is <u>     </u><br>Het totaal der contracten wordt dus verminderd op <u>     </u><br>Derzelver geheele opkomst, volgens tarief n° 7 is <u>     </u><br> Dienvolgens is zij, vergeleken met de pachtprijzen meerder / minder de somme van <u>     </u> | |||
: Deze somme komt op <u>     </u> van het bedrag der provisionele begrootingen, en het is naar deze verhouding, dat men de 3de kolom van den hiernavolgenden staat heeft ingevuldL | |||
: Wat betreft de definitieve begrootingen, in de 4de kolom van gezegden staat gebragt, dezelve zijn vastgesteld volgens de slotsommen van het vergelijkend tableau n° 8<sup>bis</sup> kantonnaal. | |||
{| class="wikitable" style="text-align:center;" | |||
|- | |||
| rowspan="2"| Soort<br>der<br>eigendommen || colspan="3"| Zuivere belastbare opkomst | |||
|- | |||
| Volgens het<br>provisioneel tarief || Volgens het<br>resultaat der huren || Volgens de<br>definitieve begrootingen | |||
|- | |||
| 1 || 2 || 3 || 4 | |||
|} | |||
: Gedaan te <u>     </u> den <u>     </u> 18<u> </u><br>De Taxateur,<br>De Controleur, | |||
=== gesplitste huurkontrakten van de Gebouwde Eigendommen === | |||
: Provincie <u>     </u>, Kanton <u>     </u> | |||
: Stad of gemeente <u>     </u> Bevolking <u>     </u> Zielen <u>     </u>. | |||
: Vergelijkende staat der huurprijzen en der voorloopige begrootingen van de gebouwde eigendommen | |||
: getal geklasseerde gebouwde percelen: <u>     </u> | |||
{| class="wikitable" style="text-align:center;" | |||
|- | |||
|rowspan="5"| {{verticaal|Volg-nommer}} || colspan="9"| Aanwijzingen betrekkelijk de verhuurde percelen || colspan="8"| Aanwijzingen betrekkelijk de huurkontrakten || rowspan="2" colspan="4"| Vaststelling<small><br>van de te doene afrekening wegens<br>de oppervlakte der gebouwen<br>en de ongebouwde erven</small> || rowspan="5"| <small>Onzuivere<br>huurprijs<br>alleen van<br>gebouwde<br>eigen-<br>dommen,<br>voortsprui-<br>tende uit<br>de aftrek-<br>king der<br>22<sup>e</sup> van de <br>18<sup>e</sup> kolom</small> || rowspan="5"| <small>Van dezen<br>prijs af te<br>trekken 1/4<br>(of 1/2) voor<br>kosten van<br>onderhoud en<br>herstelling</small> || colspan="2" rowspan="2"| Te vergelijkene<br>uitkomsten || colspan="2" rowspan="2"| Inlichtingen<br>belastbare waarde<br>der<br>gebouwen || colspan="5" rowspan="5"| Aanmerkingen | |||
|- | |||
| colspan="2"| Namen || rowspan="4"| <small>Aard<br>der<br>eigen-<br>dommen</small> || colspan="6"| Ligging || rowspan="4"| <small>Dagtee-<br>kening</small> || rowspan="4"| <small>Of de huur-<br>kontrakten<br>onder-<br>handsch of<br>voor welken<br>Notaris zij<br>aangegaan<br>zijn</small> || rowspan="4"| <small>Kantoor<br>alwaar<br>de huur-<br>kontrak-<br>ten ''(ca-<br>su quo)''<br>zijn<br>geregis-<br>treerd</small> || rowspan="4"| <small>Tijdstip<br>waarover de<br>huurkon-<br>trakten heb-<br>ben geloopen</small> || colspan="4"| Onzuivere huurprijs | |||
|- | |||
| rowspan="3"| <small>der<br>eigenaren</small> || rowspan="3"| <small>der<br>huurders</small> || colspan="4"| <small>volgens de verdeeling<br>der gemeente</small> || rowspan="2" colspan="2"| <small>volgens<br>de<br>kaart<br>van het<br>kadaster<br></small> || colspan="3"| <small>voor een jaar van<br>elk huurkontrakt</small> || rowspan="3"| <small>Volgens<br>den<br>middel-<br>prijs<br>der<br>onder-<br>scheidene<br>hier<br>nevens<br>vermelde<br>prijzen</small> || rowspan="3"| <small>Grootte<br>van elk<br>perceel</small> || rowspan="3"| <small>Begroo-<br>ting per<br>bunder<br>volgens<br>het<br>voor-<br>loopig<br>tarief</small> || colspan="2"| Begrooting || rowspan="3"| <small>Blijft voor<br>zuiveren<br>huurprijs<br>der<br>gebouwen</small> || rowspan="3"| <small>Zuivere<br>opbrengst<br>der<br>gebouwen,<br>volgens de<br>vorloopige<br>begrootingen</small> || rowspan="3"| <small>Volgens het<br>kohier der<br>belasting op<br>het personeel<br>na vermin-<br>dering van de<br>waarde der<br>erven (22ste<br>kolom), en<br> het 1/4 (of 1/2)<br>van het ove-<br>rige wegens<br>kosten van<br>onderhoud</small> || rowspan="3"| <small>Volgens<br>het<br>kohier<br>der<br>verponding</small> | |||
|- | |||
| rowspan="2"| <small>Straten,<br>plaatsen<br>of<br>grachten</small> || rowspan="2"| <small>Wijk</small> || colspan="2"| <small>Nommers</small> || rowspan="2"| <small>Prijs<br>in<br>geld</small> || rowspan="2"| <small>Grond-<br>belas-<br>ting,<br>en<br>verdere<br>lasten</small> || rowspan="2"| <small>Geheel<br>bedrag</small> || rowspan="2"| <small>van<br>elk per-<br>ceel<br>afzon-<br>derlijk</small> || rowspan="2"| <small>der ver-<br>eenigde<br>perceelen<br>af te<br>trekken<br>van den<br>onzuive-<br>ren huur-<br>prijs</small> | |||
|- | |||
| <small>van<br>de<br>wijk</small> || <small>der<br>ver-<br>pon-<br>ding</small> || <small>Sectie</small> || <small>N°</small> | |||
|- | |||
| 1 || 2 || 3 || 4 || 5 || 6 || 7 || 8 || 9 || 10 || 11 || 12 || 13 || 14 || 15 || 16 || 17 || 18 || 19 || 20 || 21 || 22 || 23 || 24 || 25 || 26 || 27 || 28 || 29 | |||
|} | |||
== Bezwaar == | == Bezwaar == | ||
Een eigenaar kon bezwaar maken tegen hoe zijn percelen werden getaxeerd. Dit werd formeel aangetekend en bijgehouden, inclusief een uitvoerige administratieve afhandeling, dat erg gelaagd was in de bevoegdheid van diverse ambtenaren ter zake. Uit eerdere verkenning is al gebleken dat dit proces zeer gedegen werd gevoerd, en dat de bezwaren daadwerkelijk inhoudelijk geadresseerd werden. Dit resulteerde soms in een gegrond-verklaring en aanpassing, en soms tot een ongegrond-verklaring. | Een eigenaar kon bezwaar maken tegen hoe zijn percelen werden getaxeerd. Dit werd formeel aangetekend en bijgehouden, inclusief een uitvoerige administratieve afhandeling, dat erg gelaagd was in de bevoegdheid van diverse ambtenaren ter zake. Uit eerdere verkenning is al gebleken dat dit proces zeer gedegen werd gevoerd, en dat de bezwaren daadwerkelijk inhoudelijk geadresseerd werden. Dit resulteerde soms in een gegrond-verklaring en aanpassing, en soms tot een ongegrond-verklaring. |
Versie van 23 mrt 2020 10:51
In aanloop naar het formeel in werking treden van het Kadaster in Nederland, in oktober 1832, zijn heel wat werkzaamheden verricht.
Tarieven
De kadastrale tarieven zijn uitvoerig uitgewerkt. Zie ook de vindplaatsen in de archieven en de tarieven in de OAT.
Tabel N° 5
Tabel N° 5 bis
Huurcontracten
Huurcontracten vormden een belangrijk uitgangspunt bij het bepalen van de kadastrale waarde een goed. Met name deze huurcontracten werden tijdens de totstandkoming zeer uitvoerig geïnventariseerd, en vervolgens ook beoordeeld op hun representativiteit. Bij twijfel over de aard van de huurcontracten voor specifieke klassen, bijvoorbeeld vanwege een pro-forma verhuur binnen familie onder de marktwaarde van het goed, werden deze huurcontracten verworpen. Er blijkt een zeer uitvoerige specificatie van dit proces te bestaan, waarbij de uitkomsten zeker niet algemeen samen te vatten zijn, maar waarbij daadwerkelijk voor alle gevallen een specifieke afweging werd gemaakt.
Pachtcontracten
- Lijsten van pachtcontracten, houdende van elk contract opgave van eigenaar, pachter, notaris, datum, soort van gronden, grootte der gronden enz, 1828 - 1831.
volg-nommers | Aanwijzing van de opneming der nevensgemelde pacht-contracten |
namen der | dagteekening | Jaren waarover het kontrakt loopt |
Opgave uit welke soorten van grond het verpachte goed bestaat |
Grootte zoo als dezelve in de akten vermeld wordt |
bedrag van de pacht | aanmerkingen | ||||||
tabel van toepassing |
nommers | Eigenaars of vruchtgebruikers |
pachters of huurders |
Notarissen voor welke de kontrakten gepasseerd zijn, en op hoedanige wijze het kontrakt is aangegaan |
van het kontrakt |
van deszelfs registrering, met vermelding van het kantoor |
pachtprijs in geld |
bedongen leveringen in natura |
verdere verpligtingen | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 |
Tabel N° 8
- TOEPASSING
van het provisionele tarief op de eigendommen, in de pachtcontracten vervat
- Na het provisionele Tarief n° 7 te hebben opgemaakt, hebben de Taxateur en de Contrôleur de uitkomsten van hetzelve vergeleken met de eigendommen, in de Pachtcontracten vervat, en wel in dezer voege: Men heeft bevonden 1°., dat ten aanzien van het goed, behoorende aan den heer verpacht bij contract van den aan voor te , het navolgende in aanmerking kwam:
- Vervolgens hetgeen uit de aangenomene Pachtcontracten is gebleken, bijeentrekkende in voege als volgt:
prijs bij de pachtcontracten bedongen | opkomst van het verpachte volgens het provisionele tarief |
- Eindelijk overgaande tot hetgeen van elk dier pachtcontracten moet worden afgetrokken, heb ik hetzelve bepaald, als volgt, en daarvan opgemaakt de volgende tabel:
Aard van den aftrek |
Aanwijzing der contracten |
Redenen van aftrek | Bedrag van den aftrek van ieder contract |
Totaal van het afte- trekkene bij soorten van eigendom |
- De prijs de gezamenlijke pachtcontracten is
Het bedrag van den aftrek is
Het totaal der contracten wordt dus verminderd op
Derzelver geheele opkomst, volgens tarief n° 7 is
Dienvolgens is zij, vergeleken met de pachtprijzen meerder / minder de somme van
- Deze somme komt op van het bedrag der provisionele begrootingen, en het is naar deze verhouding, dat men de 3de kolom van den hiernavolgenden staat heeft ingevuldL
- Wat betreft de definitieve begrootingen, in de 4de kolom van gezegden staat gebragt, dezelve zijn vastgesteld volgens de slotsommen van het vergelijkend tableau n° 8bis kantonnaal.
Soort der eigendommen |
Zuivere belastbare opkomst | ||
Volgens het provisioneel tarief |
Volgens het resultaat der huren |
Volgens de definitieve begrootingen | |
1 | 2 | 3 | 4 |
- Gedaan te den 18
De Taxateur,
De Controleur,
gesplitste huurkontrakten van de Gebouwde Eigendommen
- Provincie , Kanton
- Stad of gemeente Bevolking Zielen .
- Vergelijkende staat der huurprijzen en der voorloopige begrootingen van de gebouwde eigendommen
- getal geklasseerde gebouwde percelen:
Volg-nommer | Aanwijzingen betrekkelijk de verhuurde percelen | Aanwijzingen betrekkelijk de huurkontrakten | Vaststelling van de te doene afrekening wegens de oppervlakte der gebouwen en de ongebouwde erven |
Onzuivere huurprijs alleen van gebouwde eigen- dommen, voortsprui- tende uit de aftrek- king der 22e van de 18e kolom |
Van dezen prijs af te trekken 1/4 (of 1/2) voor kosten van onderhoud en herstelling |
Te vergelijkene uitkomsten |
Inlichtingen belastbare waarde der gebouwen |
Aanmerkingen | ||||||||||||||||||||||||
Namen | Aard der eigen- dommen |
Ligging | Dagtee- kening |
Of de huur- kontrakten onder- handsch of voor welken Notaris zij aangegaan zijn |
Kantoor alwaar de huur- kontrak- ten (ca- su quo) zijn geregis- treerd |
Tijdstip waarover de huurkon- trakten heb- ben geloopen |
Onzuivere huurprijs | |||||||||||||||||||||||||
der eigenaren |
der huurders |
volgens de verdeeling der gemeente |
volgens de kaart van het kadaster |
voor een jaar van elk huurkontrakt |
Volgens den middel- prijs der onder- scheidene hier nevens vermelde prijzen |
Grootte van elk perceel |
Begroo- ting per bunder volgens het voor- loopig tarief |
Begrooting | Blijft voor zuiveren huurprijs der gebouwen |
Zuivere opbrengst der gebouwen, volgens de vorloopige begrootingen |
Volgens het kohier der belasting op het personeel na vermin- dering van de waarde der erven (22ste kolom), en het 1/4 (of 1/2) van het ove- rige wegens kosten van onderhoud |
Volgens het kohier der verponding | ||||||||||||||||||||
Straten, plaatsen of grachten |
Wijk | Nommers | Prijs in geld |
Grond- belas- ting, en verdere lasten |
Geheel bedrag |
van elk per- ceel afzon- derlijk |
der ver- eenigde perceelen af te trekken van den onzuive- ren huur- prijs | |||||||||||||||||||||||||
van de wijk |
der ver- pon- ding |
Sectie | N° | |||||||||||||||||||||||||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 |
Bezwaar
Een eigenaar kon bezwaar maken tegen hoe zijn percelen werden getaxeerd. Dit werd formeel aangetekend en bijgehouden, inclusief een uitvoerige administratieve afhandeling, dat erg gelaagd was in de bevoegdheid van diverse ambtenaren ter zake. Uit eerdere verkenning is al gebleken dat dit proces zeer gedegen werd gevoerd, en dat de bezwaren daadwerkelijk inhoudelijk geadresseerd werden. Dit resulteerde soms in een gegrond-verklaring en aanpassing, en soms tot een ongegrond-verklaring.